في 27 مايو ، أطلقت المؤسسة العريقة في وول ستريت Cantor Fitzgerald برنامج قروض مضمونة بعملة بيتكوين بقيمة 2 مليار دولار موجه للعملاء المؤسسات ، حيث تشمل أولى صفقات التداول شركات التشفير FalconX و Maple Finance. كواحدة من الموزعين الرسميين لسندات الخزانة الأمريكية ، يُعتبر دخول هذه المؤسسة بمثابة اختراق رمزي مهم.
بيتكوين يتحول من أصل ثابت إلى أداة مالية يمكن أن تؤثر على نظام الائتمان.
بعد شهر، أطلق بيل بولت، مدير الوكالة الفيدرالية الأمريكية للتمويل السكني، إشارة قوية أخرى. لقد طلب من شركتي فاني ماي وفريدي ماك، وهما عمودا دعم التمويل السكني الأمريكي، دراسة جدوى إدراج البيتكوين والعملات المشفرة الأخرى في نظام تقييم الرهن العقاري. أثار هذا التصريح رد فعل قوي في السوق، حيث ارتفع سعر البيتكوين بنسبة تقارب 2.87% خلال 24 ساعة، متجاوزاً 108,000 دولار.
حالياً، يعتبر أن تأثير اعتماد البيتكوين كأصل قرض مضمون في الولايات المتحدة لا يقل عن "قانون احتياطي البيتكوين" الذي طرحه ترامب قبل توليه الرئاسة. سيؤثر ذلك على مجموعة متنوعة من الفئات بما في ذلك الشعب الأمريكي، والمؤسسات المالية، والدوائر الحكومية.
كم عدد الأمريكيين الذين سيستخدمون بيتكوين "لشراء المنازل"؟
تقرير المستهلكين للعملات الرقمية لعام 2025 من Security.org يظهر أن حوالي 28% من البالغين الأمريكيين (6500 مليون ) يمتلكون عملات رقمية، حيث يشكل جيل الألفية وجيل Z أكثر من 50%. مع زيادة حصة هذه الفئات في سوق العقارات، قد تصبح الأصول الرقمية وسيلة شائعة للدفع عند شراء المنازل.
أظهرت دراسة RedFin أن نسبة الأشخاص الذين "يبيعون العملات المشفرة لشراء المنازل" قد ارتفعت تدريجياً من 2019 إلى 2021، حيث وصلت إلى حوالي 12% بنهاية عام 2021. بعد مرور 4 سنوات، من المحتمل أن ترتفع هذه النسبة أكثر.
على سبيل المثال، باستخدام قرض عقاري مدته 15 عامًا بقيمة 500,000 دولار، فإن استخدام بيتكوين كضمان يمكن أن يوفر حوالي 1000 دولار شهريًا، وستكون الفائدة الإجمالية أقل بمقدار 190,000 دولار. على الرغم من أن ليس كل المؤسسات يمكنها تقديم مثل هذا المعدل المنخفض، إلا أنه في ظل السياسات الحالية، قد تقدم المؤسسات الرئيسية للقروض معدلات مماثلة لتلك الخاصة بالأصول العادية. بالنسبة للأمريكيين، فإن استخدام قرض بيتكوين هو بلا شك خيار أكثر حكمة.
حتى الآن، تبلغ القيمة السوقية الإجمالية لبيتكوين حوالي 2.1 تريليون دولار، وهو ما يعادل 17% من سوق الرهن العقاري الأمريكي. إذا شاركت القيمة السوقية لجميع بيتكوين في دعم الرهن العقاري، يمكن دعم قروض بقيمة 1.05 تريليون دولار ( بمعدل 50% من نسبة القرض إلى القيمة )، مما يمثل حوالي 8-9% من إجمالي قروض الرهن العقاري الحالية. حتى إذا تم أخذ 50% فقط كضمان، لا يزال يمكن دعم قروض بقيمة 525 مليار دولار، تمثل 4-5%.
لذلك، إذا تم تقنين قرض البيتكوين، فسوف يحرر قوة تحويل الأصول غير المسبوقة من النظام المالي التقليدي، دون تدمير الأساسيات الحالية للنظام المالي، ويفتح مسارًا دائريًا إيجابيًا لتحرير القوة الشرائية لقيمة البيتكوين. هذا يعني أنه إذا تم تطبيق السياسة بشكل كامل، فقد يوفر قرض البيتكوين قوى تمويل جديدة تتجاوز مئات المليارات من الدولارات لسوق الإسكان، وهو ما يعادل أكثر من 100 مرة من حجم سوق القروض المضمونة بالعملات المشفرة في المرحلة الحالية.
Milo Credit: أول منتج لتمويل شراء المنازل مدعوم بالعملات المشفرة تم إطلاقه في الولايات المتحدة. يسمح للمستخدمين باستخدام بيتكوين، إيثريوم أو USDC كضمان، للحصول على قرض يصل إلى 100% من قيمة العقار دون الحاجة لدفعة أولى نقدية.
الاحتياطي الشعبي: جاري تطوير مجموعة متنوعة من المنتجات المالية المدفوعة بواسطة "بيتكوين"، بما في ذلك قروض الرهن العقاري ذاتية السداد وأدوات الإقراض التي تتبادل قيمة صافي المنزل مقابل سيولة بيتكوين.
Beeline Title: شركة خدمات بلوكشين تهدف إلى بناء بنية تحتية لتسجيل الملكية والحفظ الرقمي للقروض المضمونة بالعملات المشفرة. تركز على رقمنة عملية تسجيل الممتلكات ودمجها مع آلية حفظ الأصول المشفرة.
من وسطاء وول ستريت الذين مروا بمئة عام إلى الهيئة الفيدرالية لتنظيم التمويل العقاري، ومن تصريحات ترامب العلنية إلى إعادة هيكلة رأس المال في صناعة العقارات، فإن النظام المالي الذي يعتمد على بيتكوين يتسرب من الأعلى إلى الأسفل. لقد تغيرت هوية بيتكوين من "نقد رقمي" إلى "ذهب إلكتروني" ثم إلى ما أصبح الآن "وسيط ائتماني"، مما يوفر طريقة جديدة لتنظيم رأس المال في المالية التقليدية.
عندما تقبل فاني ماي وفريدي ماك بيتكوين كجزء من نموذج التأمين الخاص بهما، ستولد نموذج مالي جديد وبيئة جديدة. لم يعد ما تمثله بيتكوين مجرد تخزين للثروة، بل هو رافعة جديدة يمكن أن تؤثر على الإسكان، والضرائب، والائتمان وحتى إدارة الدولة.
قد يصبح تنظيم قروض البيتكوين أحد أكثر "الأدوات" رمزية في عصر ترامب "الكبير والجميل".
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
عصر القروض المرهونة ببيتكوين: تحولات في سوق الرهن العقاري بقيمة 6.6 تريليون دولار
بيتكوين 房贷：一个6.6万亿美元的新蓝海
في 27 مايو ، أطلقت المؤسسة العريقة في وول ستريت Cantor Fitzgerald برنامج قروض مضمونة بعملة بيتكوين بقيمة 2 مليار دولار موجه للعملاء المؤسسات ، حيث تشمل أولى صفقات التداول شركات التشفير FalconX و Maple Finance. كواحدة من الموزعين الرسميين لسندات الخزانة الأمريكية ، يُعتبر دخول هذه المؤسسة بمثابة اختراق رمزي مهم.
بيتكوين يتحول من أصل ثابت إلى أداة مالية يمكن أن تؤثر على نظام الائتمان.
بعد شهر، أطلق بيل بولت، مدير الوكالة الفيدرالية الأمريكية للتمويل السكني، إشارة قوية أخرى. لقد طلب من شركتي فاني ماي وفريدي ماك، وهما عمودا دعم التمويل السكني الأمريكي، دراسة جدوى إدراج البيتكوين والعملات المشفرة الأخرى في نظام تقييم الرهن العقاري. أثار هذا التصريح رد فعل قوي في السوق، حيث ارتفع سعر البيتكوين بنسبة تقارب 2.87% خلال 24 ساعة، متجاوزاً 108,000 دولار.
حالياً، يعتبر أن تأثير اعتماد البيتكوين كأصل قرض مضمون في الولايات المتحدة لا يقل عن "قانون احتياطي البيتكوين" الذي طرحه ترامب قبل توليه الرئاسة. سيؤثر ذلك على مجموعة متنوعة من الفئات بما في ذلك الشعب الأمريكي، والمؤسسات المالية، والدوائر الحكومية.
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
كم عدد الأمريكيين الذين سيستخدمون بيتكوين "لشراء المنازل"؟
تقرير المستهلكين للعملات الرقمية لعام 2025 من Security.org يظهر أن حوالي 28% من البالغين الأمريكيين (6500 مليون ) يمتلكون عملات رقمية، حيث يشكل جيل الألفية وجيل Z أكثر من 50%. مع زيادة حصة هذه الفئات في سوق العقارات، قد تصبح الأصول الرقمية وسيلة شائعة للدفع عند شراء المنازل.
أظهرت دراسة RedFin أن نسبة الأشخاص الذين "يبيعون العملات المشفرة لشراء المنازل" قد ارتفعت تدريجياً من 2019 إلى 2021، حيث وصلت إلى حوالي 12% بنهاية عام 2021. بعد مرور 4 سنوات، من المحتمل أن ترتفع هذه النسبة أكثر.
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
كم يمكنك "توفير" من القرض العقاري بالبيتكوين؟
على سبيل المثال، باستخدام قرض عقاري مدته 15 عامًا بقيمة 500,000 دولار، فإن استخدام بيتكوين كضمان يمكن أن يوفر حوالي 1000 دولار شهريًا، وستكون الفائدة الإجمالية أقل بمقدار 190,000 دولار. على الرغم من أن ليس كل المؤسسات يمكنها تقديم مثل هذا المعدل المنخفض، إلا أنه في ظل السياسات الحالية، قد تقدم المؤسسات الرئيسية للقروض معدلات مماثلة لتلك الخاصة بالأصول العادية. بالنسبة للأمريكيين، فإن استخدام قرض بيتكوين هو بلا شك خيار أكثر حكمة.
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
كم يمكن لبيتكوين أن يخفف من "ضغط" الرهن العقاري؟
حتى الآن، تبلغ القيمة السوقية الإجمالية لبيتكوين حوالي 2.1 تريليون دولار، وهو ما يعادل 17% من سوق الرهن العقاري الأمريكي. إذا شاركت القيمة السوقية لجميع بيتكوين في دعم الرهن العقاري، يمكن دعم قروض بقيمة 1.05 تريليون دولار ( بمعدل 50% من نسبة القرض إلى القيمة )، مما يمثل حوالي 8-9% من إجمالي قروض الرهن العقاري الحالية. حتى إذا تم أخذ 50% فقط كضمان، لا يزال يمكن دعم قروض بقيمة 525 مليار دولار، تمثل 4-5%.
لذلك، إذا تم تقنين قرض البيتكوين، فسوف يحرر قوة تحويل الأصول غير المسبوقة من النظام المالي التقليدي، دون تدمير الأساسيات الحالية للنظام المالي، ويفتح مسارًا دائريًا إيجابيًا لتحرير القوة الشرائية لقيمة البيتكوين. هذا يعني أنه إذا تم تطبيق السياسة بشكل كامل، فقد يوفر قرض البيتكوين قوى تمويل جديدة تتجاوز مئات المليارات من الدولارات لسوق الإسكان، وهو ما يعادل أكثر من 100 مرة من حجم سوق القروض المضمونة بالعملات المشفرة في المرحلة الحالية.
! رهن البيتكوين العقاري ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
مشروع "اقتحام السوق الحرة"
مؤسسة الإقراض
! رهن البيتكوين العقاري ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
بنية تحتية
Beeline Title: شركة خدمات بلوكشين تهدف إلى بناء بنية تحتية لتسجيل الملكية والحفظ الرقمي للقروض المضمونة بالعملات المشفرة. تركز على رقمنة عملية تسجيل الممتلكات ودمجها مع آلية حفظ الأصول المشفرة.
! رهون البيتكوين العقارية ، محيط أزرق جديد بقيمة 6.6 تريليون دولار
من وسطاء وول ستريت الذين مروا بمئة عام إلى الهيئة الفيدرالية لتنظيم التمويل العقاري، ومن تصريحات ترامب العلنية إلى إعادة هيكلة رأس المال في صناعة العقارات، فإن النظام المالي الذي يعتمد على بيتكوين يتسرب من الأعلى إلى الأسفل. لقد تغيرت هوية بيتكوين من "نقد رقمي" إلى "ذهب إلكتروني" ثم إلى ما أصبح الآن "وسيط ائتماني"، مما يوفر طريقة جديدة لتنظيم رأس المال في المالية التقليدية.
عندما تقبل فاني ماي وفريدي ماك بيتكوين كجزء من نموذج التأمين الخاص بهما، ستولد نموذج مالي جديد وبيئة جديدة. لم يعد ما تمثله بيتكوين مجرد تخزين للثروة، بل هو رافعة جديدة يمكن أن تؤثر على الإسكان، والضرائب، والائتمان وحتى إدارة الدولة.
قد يصبح تنظيم قروض البيتكوين أحد أكثر "الأدوات" رمزية في عصر ترامب "الكبير والجميل".